Seguro Aluguel x Título de Capitalização: qual a melhor garantia?

Seguro Aluguel: cobertura completa
O seguro aluguel é a solução mais abrangente do mercado.

Para contratos de 30 meses, garante:

• Reembolso de até 30 vezes o valor do aluguel;
• Reembolso de até 30 vezes o valor do condomínio;
• Reembolso de até 30 vezes o valor do IPTU;
• Cobertura de danos ao imóvel, inclusive pintura;
• Cobertura para multa por rescisão contratual.

Esse formato protege integralmente o locador contra inadimplência e imprevistos.
Por outro lado, exige análise de cadastro e possui um custo não reembolsável, pago pelo inquilino.

Título de Capitalização: alternativa simples e flexível
O título de capitalização funciona de forma semelhante ao depósito caução, mas com vantagens:

• O valor fica sob custódia da seguradora, e não na conta do locador;
• Locador e locatário definem juntos o valor da caução;
• Não há análise de cadastro pela seguradora;
• Não sofre a limitação da Lei do Inquilinato, que restringe o depósito caução a 3 meses de aluguel;
• Embora não seja um investimento, o valor é atualizado pela TR;
• Ao final do contrato, o locatário pode resgatar o valor aplicado (mínimo de 100%).

Quando recomendar cada modalidade?

• Seguro Aluguel: indicado para praticamente todos os casos, especialmente quando se busca proteção completa e tranquilidade na gestão da locação.
• Título de Capitalização: indicado em situações específicas, como:
• Locações residenciais de imóveis mobiliados;
• Locações comerciais;
• Locações residenciais em que se utilize múltiplos do pacote da locação (aluguel + condomínio + IPTU), e não apenas o aluguel.

Nossa recomendação: quando optar pelo título de capitalização, utilizar no mínimo 5 vezes o valor do pacote da locação, garantindo maior segurança para o locador.

Tanto o seguro aluguel quanto o título de capitalização são instrumentos válidos e eficientes. A escolha depende das características da locação e da negociação entre locador, locatário e imobiliária. O importante é que a garantia seja adequada à realidade do contrato, oferecendo segurança para o proprietário e viabilidade para o inquilino.