Sua garantia locatícia pode estar cancelada sem você saber

​Você já parou para pensar que a garantia da locação do seu imóvel pode estar cancelada neste exato momento?

 
Muitos proprietários não se dão conta de que a forma de pagamento escolhida para o seguro aluguel influencia diretamente na manutenção da cobertura.

Como funciona o pagamento do seguro aluguel
O seguro aluguel é uma modalidade de garantia que gera um valor a ser pago pelo locatário. Esse valor pode ser quitado de diferentes formas:

• Cartão de crédito
• Débito em conta corrente
• Boleto à vista ou carnê

No passado, o seguro aluguel tinha renovação anual, o que tornava viável praticamente todas as modalidades de pagamento.

Porém, com a mudança da lei, a vigência do seguro passou a acompanhar a do contrato de locação (geralmente 30 meses). Nem todos os meios de pagamento se adaptaram a essa nova regra.

As formas de pagamento mais viáveis hoje
Atualmente, as duas modalidades mais utilizadas são:

• Cartão de crédito - A cobrança é feita por recorrência, ou seja, mês a mês. Essa opção é muito utilizada quando não há uma imobiliária administrando a locação.

Por ser uma cobrança recorrente, o valor é debitado mensalmente e não compromete o limite total do cartão de crédito, apenas o valor da parcela de cada mês.
Nessa modalidade, é comum que o locador pague a fatura e depois repasse o valor ao locatário, junto com os encargos da locação.

• Fatura mensal - Essa é a modalidade mais segura, mas exclusiva para locações administradas por imobiliárias. Nesse formato, o valor do seguro aluguel é incorporado ao boleto do aluguel emitido pela imobiliária.

Por que a fatura mensal é mais vantajosa
A grande diferença está em como funciona em caso de inadimplência:

• Se o inquilino não paga o aluguel, a imobiliária quita a fatura do seguro aluguel.
• Posteriormente, quando a seguradora indeniza os débitos da locação, o valor pago referente ao seguro também é reembolsado.
• Isso significa que o seguro permanece ativo mesmo durante a inadimplência, garantindo ao proprietário maior tranquilidade.

Essa é a única modalidade de pagamento do seguro aluguel que é reembolsada pela seguradora em caso de atraso do locatário.

O papel da imobiliária
Muitos proprietários veem a taxa de administração das imobiliárias apenas como custo. Mas é justamente a imobiliária que:

• Absorve o risco inicial, mantendo o seguro em dia até o reembolso.
• Facilita a gestão do contrato, cobrando tudo em uma única fatura.
• Garante a continuidade da cobertura, mesmo diante da inadimplência do locatário.

Ou seja, além de intermediar a relação, a imobiliária é peça fundamental para assegurar que a garantia locatícia não seja interrompida.

Entender como funciona o pagamento do seguro aluguel é essencial para evitar surpresas desagradáveis. Se a forma de pagamento escolhida não for adequada, o proprietário corre o risco de ver sua garantia cancelada sem sequer perceber.

A fatura mensal via imobiliária é a forma mais prática e segura, pois garante a manutenção da cobertura e a tranquilidade do locador, mesmo em situações de inadimplência.