Como administrar contratos de longo prazo com seguro aluguel

Quando falamos em segurança locatícia, o seguro aluguel é uma das garantias mais práticas e eficazes do mercado. Porém, em contratos de longo prazo, especialmente aqueles com duração de 60 meses (5 anos), é importante que as imobiliárias fiquem atentas a um detalhe que pode passar despercebido.

A validade da análise do seguro aluguel
Uma vez aprovada, a análise de seguro aluguel tem validade de 5 anos. Isso significa que, após a emissão da apólice, uma nova análise só será necessária ao término desse período. Até aí, tudo parece vantajoso: não há necessidade de reavaliações anuais, e o contrato segue garantido durante todo o prazo.

O impacto da atualização do aluguel
O ponto de atenção está no valor do aluguel e no limite máximo de indenização do seguro.

• Durante o contrato, o aluguel é atualizado anualmente pelo índice definido em contrato (IGPM, IPCA, entre outros).
• Contudo, as seguradoras não atualizam automaticamente o valor garantido a cada reajuste do aluguel.

Isso significa que, ao longo de 5 anos, o limite de cobertura pode se distanciar do valor real da locação.

O risco da defasagem
Vamos a um exemplo prático:

• Aluguel inicial: R$ 2.000,00
• Prazo: 60 meses
• Atualização contratual média: 10% ao ano

Ao final de 5 anos, o aluguel pode chegar a aproximadamente R$ 3.200,00.
No entanto, se o limite máximo de indenização do seguro aluguel não for atualizado, ele continuará vinculado ao valor inicial do contrato.

Isso significa que, em vez de cobrir 60 vezes o valor atualizado do aluguel (cerca de R$ 192.000,00), o seguro estará limitado a 60 vezes o valor inicial (R$ 120.000,00), ou seja, haverá uma defasagem total de aproximadamente R$ 72.000,00 na cobertura ao final do contrato.

Para contratos longos, é essencial que a imobiliária oriente o locador sobre o impacto dessa defasagem. Muitas vezes, pode ser mais seguro optar por contratos menores, com renovações periódicas, garantindo que tanto o valor do aluguel quanto a cobertura do seguro estejam sempre alinhados. Assim, o locador protege seu patrimônio e a imobiliária assegura uma gestão eficiente e responsável da locação.